复盘2020深圳楼市魔幻开局:房价暴涨的谎曼城挥军「狼」性10足言与真相

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摘要

在嚴打節奏下,網傳已久的“深圳二手房指導價”也在醞釀出臺,據深圳二手房中介人士表示,官方將對深圳片區二手房價格漲幅進行限制,正在商討政策和細節,包括防止市場出現

在嚴打節奏下,網傳已久的“深圳2手房指點價”也在醞釀出臺,據深圳2手房中介人士表示,官方將對深圳片區2手房價格漲幅進行限制,正在商討政策和細節,包括避免市場出現陰陽合同等漏洞。

自疫後樓市解封,2020年深圳樓市迎來瞭魔幻開局,在喧囂瞭兩個月後,到5月突然戛但是止。

畢爾巴鄂競技用秩序窒息瞭皇馬,而最近3場比賽,皇馬隻打入瞭1球。皇馬球員將這歸結為運氣,庫爾圖瓦賽後就表示:“球隊欠缺得分能力?得分能力和之前1樣。隻是有時候皮球不願意入網。在瓦倫西亞、諾坎普和今天在伯納烏,我們都有足夠的殺死比賽的機會。必須要繼續訓練,我們有過打進過3球、4球和5球的比賽……賽季有些時候皮球就是不進網。我不認為是欠缺進球的問題。有時候踢不出來,但必須堅持訓練。”

從“51”假期至今,深圳樓市沒有迎來大爆發,這與此前炒得火熱的市場氛圍構成鮮明對照。

分析:獨行俠本賽季的戰績為17勝7負,目前排名西部第3名。熱火本賽季戰績為18勝7負球隊目前排名東部第3名。獨行俠上1場以122⑴11克服活塞,東契奇砍下41分12籃板11助攻。湖人隊上1場以113⑴10客場克服熱火,熱火也遭受本賽季主場首敗。熱火剛剛輸球,而且本場是客場作戰,本場推薦獨行俠大勝。

3、4月份,深圳前後經歷新居天價“喝茶費”、2手房掛牌價飆升、房抵經營貸等1系列風波;新居2手房聯動,原以為疫情過後會有所受挫的深圳樓市,炒作氛圍卻異常濃鬱,2手房價也明顯上漲,全國人民的眼光都被吸引瞭過來。

而隨著深圳官方接連出手,嚴查房抵經營貸,處罰背規中介,暫停開發商樓盤網簽,下架高掛牌2手房源,釋放連環調控的信息,市場的瘋狂不再蔓延,猶如大海的驚濤漸漸停息。

為瞭平抑市場炒作,深圳市政府準備瞭多樣化的調控手段,增加供應也提上瞭日程,2手房指點價、房地產稅也箭在弦上。未來,深圳樓市在長短時間調控的組合拳下,有望迎來安穩。

“虛火”旺盛

誰也沒有想到,年後疫情趨穩,深圳樓市率先線下開盤,會開啟1波魔幻漲價潮。

回溯34月份,深圳部份片區樓市可謂“水深火熱”。隨著招商灣璽3次開盤3次“售罄”的市場傳聞,樂觀情緒被攪動,南山、寶中、光明等片區的2手房掛牌價突然飆升。

據貝殼2手房購房平臺顯示,寶中的壹方中心的2手房掛牌價最高達19萬元/平方米,目前在售的34套房源裡,單價最低為13.5萬元/平方米,且隻有1套。

一樣,位於熱門片區南山區的華潤城潤府1期,曾出現20萬元/平方米的掛牌價,而貝殼2手房平臺顯示的該小區均價在162632元/平米,明顯高於同小區的平均房價。

購房者稱,深圳這樣2手房掛牌價飆升的不在少數,“去年單價5萬⑹萬/平方米的龍華紅山片區,現在都在89萬以上瞭,而華業玫瑰4季47平方米的小戶型,單價都有10萬 。”

在偏僻的光明區,掛牌價突破7萬元/平方米的是光明大第。貝殼購房平臺數據不但如此,2019賽季,周海濱在亞冠賽場上也打進瞭2個進球,第1個進球是和越南河內的比賽中打進1球,但第2個進球更加奇異:亞冠聯賽1/8決賽,魯能主場對陣恒大,第1回合恒大2比1領先,第2回合恒大上半場1比0領先,總比分3比1領先,比賽第56分鐘,李霄鵬換上瞭周海濱,6分鐘以後周海濱進球,隨後費萊尼進球,魯能奇異扳平比分,加時賽雙方再次各進1球,終究在點球大戰中魯能遺憾敗北。顯示,光明大第最貴的2手房掛牌價可達76486元/平方米,而小區的2手房均價在66756元/平方米。

深圳中原中心數據顯示,3月第4周,深圳7區2手住宅報價除龍崗區微跌以外,其他區域報價均上漲,其中寶安均價上漲2.19%,漲幅最大。

從報價變動的區間來看,業主報價上升的盤源占比為55.19%,且連續4周過半,報價下跌的盤源占比為34.51%。

有業內人士分析,深圳年後這1波2手房掛牌價的突然暴漲,也許與豪宅稅取消,市場樂觀情緒下,2手房業主想做高評高貸有關,低息貸出來的錢可以接著買房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,豪宅稅取消,房東預期這是外部的因素,本質緣由還是深圳潛伏的市場需求很強,“不管是買來住的,還是為小孩子讀書,或是投資,深圳本身的房源比較緊缺。”

另外,這1輪樓市升溫裡,新居2手房聯動,新居市場“售罄”所帶來的樂觀預期,也會作用到2手房市場上。

成交真相

新居要交“喝茶費”才能買,2手房報價1天1個樣,看似瘋狂、熱烈的深圳樓市,過去這兩個月的成交價格並未出現大幅上漲。

事實正如深圳房地產中介協會所說,“很多小區的超高報價隻是報價,其實很多都並未成交”,實際市場仍處於觀望的較多。

據深房中協消息,截至4月17日,雖然報價最高到瞭20萬元/平方米,但華潤城1期實際成交均價顯示在12萬元⑴4萬元/平方米,且近30天內基本零成交或隻成交1套。

貝殼2手房交易平臺顯示,壹方中心最高報價可達19萬元/平方米,但最近3次的成交單價僅在11.4哈斯勒姆前後幫助熱火隊贏得瞭2005-06、2011⑴2和2012⑴3賽季的總冠軍。哈斯勒姆的職業生涯巔峰表現是在2007-08賽季,當時他場都可以交出12分9個籃板的數據。在熱火3巨頭時期,哈斯勒姆也扮演著非常重要的角色,是勒佈朗、韋德和波什身旁不可或缺的冠軍拼圖。萬元⑴3.6萬元/平方米之間。

深圳中原研究中心數據顯示, 3月深圳2手房成交8008套,環比上升3.8倍。但過戶數據的增長1方面由於2月成交量較少,疫情過後出現補償性上漲,另外一方面,過戶數據與實時成交情況有1定時差,3月過戶的2手房東要為去年底到今年初簽訂協議的房源。

從成交價格來看,3月深圳2手住宅的實際成交均價為59048元/平方米,環比僅上升0.95%。

另據國傢統計局數據,3月份4個1線城市中,深圳2手房房價領漲,均價約64000元/平方米,同比上漲1.6%。但這個數字,遠不如市場顯現出來的那般“恐怖”。

從備案數據來看,4月深圳2手住宅成交套數為7679套,環比下滑4.1%;成交面積為65.9萬平方米,環比下滑3.0%。

分區來看,4月除羅湖和福田兩個區域成交套數環比出現上升,其他區域出現下滑,其中鹽田成交套數環比下滑25.4%至103套,跌幅最大。

多位業內人士指出,2手房有價無市的現象普遍,業主希望借助這波火熱的樓市抬高房價,但購房者其實不接受,大多實際的成交還是基於公道價位。

深房中協也指出,3、4月深圳樓市的確存在局部片區、局部樓盤被“熱炒”的現象,並且在“熱炒”的背後,存在部份投資公司、自媒體與房地產中介人員等多個利益方組成的機構化炒房團隊利益鏈,助推此輪樓市“虛火”。

但整體而言,1季度成交量並沒有由於熱炒行動,造成熱門片區內網簽量(成交量)的明顯大幅上漲,樓市的“虛火”並沒有給行業帶來明顯的效能提振。實際成交情況與樓市表面火熱的感官體驗其實不1致,說明瞭分化語境下的這1波市場行情其實不具有全市代表性。

進入5月,深圳樓市熱度繼續降落。據貝殼統計,“51”5天內,深圳新居住宅成交328套,同比去年“51”成交的724套,降落瞭54.7%;而相較於4月份日均成交114套,“51”期間的日均成交為65套,降落瞭42.9%。

2手房方面,深圳中原中心數據顯示,5月3日⑸月9日,全市2手住宅成交1225套,環比降落22.7%,成交面積102384平方米,環比降落23.5%。

調控組合拳

從瘋狂到平靜,深圳樓市的熱度降落,很大程度上在於政府調控的及時出手。

4月18日,深圳市住建局公告表示,針對近期2手房市場的亂象,展開瞭為期3個月的整治,嚴打背法背規行動。

其中,住建局點名提到2手房掛牌價虛高、機構及個人歹意炒作房價、部份自媒體發佈不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”背規經營等情況。

緊接著兩天後,央行深圳支行發文,表示將徹查深圳各商業銀行今年以來新發放的房抵經營貸,這成為深圳這1波樓市行情的分界限,爾後,市場熱度明顯降溫。

4月28日,深圳市住建局局長張學凡流露,深圳已對之前3次開盤的灣璽項目的開發商招商蛇口開出瞭罰單,灣璽的192套房源和該公司在深圳的在售項目,均被“鎖定”,暫停網簽。

2020年菲律賓男子職業籃球聯賽州長杯(2020 PBA Governors' Cup)將於3月8日正式開賽,探球平臺將為國內球迷們帶來全程同步直播。鳳凰網體育頻道作為探球網的官方合作火伴,也將同步直播PBA新賽季賽事。

與此同時,2手房調控也使出瞭雷霆手段,多個掛牌價虛高的房源被強迫下架。住建局會聯合市場監督局和公安局開始線下檢查,1經發現頂格處罰。多位中介機構人士均確認瞭將被檢查李鐵:國傢隊大門對所有人敞開,不管他是甚麼球員。我從2012年開始到廣州和裡皮工作5年的時間,3年俱樂部2年國傢隊。我在他身上學瞭很多,其中最重要的是對成功的渴望,他在這1點上超過瞭很多我經歷過的主教練。門店的消息。

21世紀經濟報導調查顯示,目前南山、蛇口、寶中、光明等區域,都有房源被要求在中介平臺下架。據深圳業內流傳,單價20萬元/平方米的2手房房源不得上市交易。

記者登錄貝殼等房產信息平臺,已查詢不到華潤城單價在20萬元/平方米以上的房源,而光明新區也無6.3萬元/平方米以上的房源。

深房中協相幹人士流露,早在4月18日,就已對熱門片區和高價房源進行監控,目前已在定期公佈異動房源名單。

在嚴打節奏下,網傳已久的“深圳2手房指點價”也在醞釀出臺,據深圳2手房中介人士表示,官方將對深圳片區2手房價格漲幅進行限制,正在商討政策和細節,包括避免市場出現陰陽合同等漏洞。

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,針對深圳2手房市場的“失控”現象,必須要以強力的行政手段參與。

調控指向瞭長效機制。張學凡還強調,“對房價上漲,我們準備瞭很多手段。”

他表示,未來會通過1些標本兼治的辦法來解決房價問題,“比如在交易環節,對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段,與普通住房差別化;在持有環節,我們接下來也能夠斟酌房地產稅的問題。”

李宇嘉認為,“對房產稅落地需要謹慎,但當下的深圳樓市,不以猛藥,難去其疾。深圳商品房的金融屬性、資產屬性最強(沒有之1),房產稅就是應對資產價格暴漲、抑制上漲預期的最好手段。”

而從更根本的解決方式上,深圳也意想到瞭要加大供應。5月8日,深圳發佈《深圳市2020年度建設用地供應計劃》,表示將進1步加大住房供應。

文件顯示,深圳今年居住用地計劃供應293.2公頃,約占2035年住房計劃總量的25%,其中新增供應129.2公頃,同比去年增加瞭1倍。

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